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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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ag赌博|官方网站小产权房分割,以下裁判原则需掌握

发布时间:2019-12-05 来源: ag赌博|官方网站律师咨询

  小产权房不是法律概念,是人们在社会实践活动中一种约定俗成的称呼,其名称的来源与大产权房相对而言,这类房子通常包括农民房、村委房、集资房和军产房。这四类房屋的房屋的共性为没有相关的准建手续,前三种在集体土地上建设,第四种没有缴纳土地出让金。按照现行法律规定,此类房屋在不动产登记部门不会给予备案,不得确权发证,一般不受法律的保护。

  小产权房没有房本,不构成法律意义的房屋权属,因此不构成房屋所有权,但小产权房依然具有占有、使用、收益的物权属性,并在特定情况下由非法向合法进行转化,譬如农民房、村委房、集资房发生在本乡本村范围内的集体经济组织成员之间的农村房屋的买卖,按照法律应该认定为有效。在ag赌博|官方网站纠纷中,如何认定小产权房,确认小产权房的归属,是婚姻家事诉讼的难点与热点,小编现整理出来人民法院处理小产权房通用的裁判观点,与大家分享。

  一、已经被行政机关确认为违法建筑的小产权房屋,人民法院不予处理

  违法建筑是没有经过规划土地主管行政机关的批准,违反《土地管理法》《城乡规划法》《村庄和集镇规划建设条例》等法律规定,没有办理相关行政许可手续,擅自建筑的房屋。相应地,对非法建筑查处的行政机关为规划行政主管部门、城市综合管理执法部门和乡镇人民政府。

  人民法院不是非法建筑的确认机关,司法权亦不能取代行政权。人民法院在处理ag赌博|官方网站纠纷中,规划行政主管部门、城市综合管理执法部门、乡镇人民政府对当事人争执的小产权房屋,其处理原则是不予处理,不予分割。

  二、人民法院在ag赌博|官方网站诉讼中,对小产权房已经补正为合法化的,可以对该房屋作为婚前一方财产、夫妻共同财产进行确认、分割。

  小产权房适用法律复杂,在特定条件下可能从不法状态向合法状态进行转化,比如已经购买农民房、村委房、集资房的夫妻一方或者双方的户口迁入了本乡本村的集体经济组织,军产房已经由军队腾让出了土地并补缴了土地出让金的等等情况的发生,人民法院应充分尊重客观事实,依法对ag赌博|官方网站纠纷争执的房产予以确认、分割。

  三、确认小产权房的使用权

  对于行政机关没有颁发行政许可的小产权房,长期存在且没有受到规划行政部门、城市综合管理部门、乡镇政府行政处罚、行政处理的,人民法院在ag赌博|官方网站纠纷的处理时依法确认小产权房的使用权。人民法院在处理相关的小产权房屋使用权时,应当向ag赌博|官方网站诉讼当事人释明进行变更诉讼请求,ag赌博|官方网站诉讼当事人变更诉讼请求的,依法对小产权的使用权进行明确归属、分割。处理原则的是能分割的分割,分割影响使用价值的,则采用ag赌博|官方网站诉讼当事人之间协商、竞价、询价的方式进行处理。ag赌博|官方网站诉讼当事人坚持不变更诉讼请求的,对该项诉讼请求驳回。

  需要注意的是,人民法院对小产权房使用权的分割,是人民法院对小产权房屋事实占有、使用状态的认可,其目的是维护ag赌博|官方网站诉讼当事人的使用权益,并不意味着对小产权房屋合法性的认可,ag赌博|官方网站诉讼当事人不能凭借人民法院的判决书或者调解书对抗行政处罚,不能作为产权归属证明或者拆迁要求作为合法性的理由。

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